大社區車庫透天  大社買屋 / 大社買房 - 有天有地｜自有車庫透天｜鬧中取靜｜大社優質住家高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：高雄市大社區大社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.99 坪
土地面積：26.317 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：文中二公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1380 萬對於擁有近 26 坪土地的大社透天而言，單價約 25.56 萬，在該區域具競爭力。 2. 產權單純：無持分道路，且為邊間透天，擁有完整自有車庫，土地產權清晰。 3. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合三代同堂；傳統格局改造彈性高。 4. 生活機能：距離大社商圈與果菜市場約 600 公尺，鄰里公園、超市及學校資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 33 年，可能需預留維修預算，如管線更新或防水工程。 2. 通勤距離：位於高雄外圍大社區，若於市中心上班，日常通勤時間較長。 3. 空間規劃：總建坪雖有 53 餘坪，但土地深達 21 米，需確認各樓層實際使用率與採光面。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：大社屬穩定成長區，透天建物含土地屬性，長期持有保值性較高。 2. 翻修價值：老屋具備重新裝潢的潛力，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 自住需求：在當前高房價環境下，低總價門檻能提供家庭安身立命的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增長，未來的房屋修繕與結構安全檢查可能帶來額外支出。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，高齡透天在二次市場的買方族群會較特定。 3. 區域漲幅：外圍區房價波動相對保守，短期內價差空間不如核心地段。

物件評論

這處大社透天物件適合追求「實質居住價值」與「長期持有」的家庭購屋者。其最大的吸引力在於總價門檻合理，同時擁有完整且面積寬敞的土地產權（26.32 坪），搭配成熟的社區生活機能，能滿足三代同堂或需要居家空間的需求。

購買建議：值得考慮，但需預留翻新預算。

主要理由是該屋雖有 33 年歷史，但位於穩定成長區且產權單純無糾紛，土地價值提供了抗跌保障。若您不介意初期投入資金進行內部裝修以改善居住環境，這將是一處高 CP 值的置產標的；若希望買入即全新狀態或短期轉手獲利，則需謹慎評估老屋翻新的成本效益與區域漲速預期。

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